Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In […]
L’adeguamento agli obblighi di legge. Il ruolo dell’amministratore e quello dell’assemblea. Le soluzioni in caso di stallo decisionale
Accade spesso che sia necessario adeguare le parti comuni di un edificio condominiale agli obblighi imposti dalle normative che nel corso del tempo vengono emanate. Si pensi, tra i tanti, ai vincoli […]
Il mancato rilascio del certificato di agibilità. Riflessi in ambito condominiale
Con l’introduzione del Testo Unico sull’edilizia (artt. 24, 25 e 26 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380), il termine «abitabilità» fu trasformato nell’altro termine «agibilità», atta ad esprimere l’idoneità […]
Balconi in condominio: la ripartizione delle spese e l’utilizzo delle parti strutturali
Per risolvere ogni qualsiasi interrogativo in materia, bisogna fare una distinzione tra balconi aggettanti e balconi incassati, ossia bisogna valutare attentamente la conformazione dello stabile condominiale. I balconi aggettanti, sono quei […]
Liti condominiali, dissociazione e obblighi di pagamento
La norma, per certi versi di difficile applicazione consente di mettere al riparo (quanto meno in seconda istanza) i condomini che non vogliano prendere parte ad una lite dalle conseguenze pregiudizievoli […]
Frontalino dei balconi aggettanti necessità d’interventi manutentivi e relativi costi
I balconi, tra le parti dell’edificio, sono quelli che sollevano i maggiori problemi in relazione a individuazione degli assetti proprietari e di conseguenza ripartizione delle spese per gli interventi manutentivi. Ad oggi […]
Il regolamento condominiale ed il regolamento di polizia urbana.
Possedere un’unità immobiliare ubicata in condominio vuol dire dover rispettare una serie di regole. Tali limitazioni possono essere imposte direttamente dalla legge. In tal senso si pensi al divieto di atti emulativi […]
Suolo, sottosuolo e sottotetto condominio
Nessun condomino può, senza il consenso degli altri partecipanti alla comunione, procedere all’escavazione in profondità del sottosuolo per ricavarne nuovi locali o per ingrandire quelli preesistenti, in quanto, attraendo la […]
Lastrico solare, lavori di manutenzione e ripartizione delle spese: quando si applica l’art. 1126 c.c.
Ai sensi dell’art. 1126 cc. “ Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo […]
Risarcimento danni per le infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico solare di proprietà esclusiva
In materia di condominio, il lastrico solare svolge la funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo a uno dei condomini. All’ […]