Anagrafe condominiale snella ed essenziale. L’amministratore non può infatti chiedere ai condomini copia della documentazione attestante le informazioni che occorre inserire nel nuovo registro di cui all’art. 1130 del codice […]
Contabilizzazione del calore
La contabilizzazione individuale dei consumi è la misura del servizio prelevato da ciascun utente. Nel caso del riscaldamento sarà il calore erogato dai radiatori, nel caso dell’acqua calda sanitaria sarà […]
Supercondominio
Il “Supercondominio”, sebbene non esista nel codice civile, è definito come una“pluralità di edifici” organizzati in maniera comune all interno dell’articolo 1117 bis (che è stato rinnovato con la recente […]
Antenna centralizzata condominiale
L’antenna a per la ricezione del segnale radiotelevisivo, assieme ai cavi per portare tale segnale nelle unità immobiliari di proprietà esclusiva, è parte integrante del così detto impianto TV. Esso non è […]
Distacco da parte del singolo condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato
Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In […]
L’adeguamento agli obblighi di legge. Il ruolo dell’amministratore e quello dell’assemblea. Le soluzioni in caso di stallo decisionale
Accade spesso che sia necessario adeguare le parti comuni di un edificio condominiale agli obblighi imposti dalle normative che nel corso del tempo vengono emanate. Si pensi, tra i tanti, ai vincoli […]
Il mancato rilascio del certificato di agibilità. Riflessi in ambito condominiale
Con l’introduzione del Testo Unico sull’edilizia (artt. 24, 25 e 26 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380), il termine «abitabilità» fu trasformato nell’altro termine «agibilità», atta ad esprimere l’idoneità […]
Balconi in condominio: la ripartizione delle spese e l’utilizzo delle parti strutturali
Per risolvere ogni qualsiasi interrogativo in materia, bisogna fare una distinzione tra balconi aggettanti e balconi incassati, ossia bisogna valutare attentamente la conformazione dello stabile condominiale. I balconi aggettanti, sono quei […]
Liti condominiali, dissociazione e obblighi di pagamento
La norma, per certi versi di difficile applicazione consente di mettere al riparo (quanto meno in seconda istanza) i condomini che non vogliano prendere parte ad una lite dalle conseguenze pregiudizievoli […]
Frontalino dei balconi aggettanti necessità d’interventi manutentivi e relativi costi
I balconi, tra le parti dell’edificio, sono quelli che sollevano i maggiori problemi in relazione a individuazione degli assetti proprietari e di conseguenza ripartizione delle spese per gli interventi manutentivi. Ad oggi […]